过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(世界上哪个国家女人最开放gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二(èr)十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，世界上哪个国家女人最开放购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么(me)美(m世界上哪个国家女人最开放ěi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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