继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——regretted用法及例句，regret的用法和例句中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建regretted用法及例句，regret的用法和例句立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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